3年前，刘某夫妇出售一套房，没想到售房款迟迟拿不到，房子也收不回来。日前，桂林市中级人民法院终审判决买家除退还刘某夫妇房屋外，还要赔偿违约金、房屋占用费5万多元。

　　2012年5月，刘某夫妇委托房屋中介出售位于桂林市秀峰区的一套房子。不久，通过房屋中介，刘某夫妇与陈某签订了一份《房屋买卖合同》，约定成交金额为40.8万元，房款分两期给付，第一期在原产权证递进交易所窗口当日付18.8万元，第二期在领取新产权证后办理公积金贷款当日付20万元，定金为2万元。2012年6月15日，双方委托中介办理过户手续。

　　随后，陈某提出想先进场装修。刘某夫妇同意了。当年6月6日，刘某夫妇及房屋中介与陈某签订一份《补充协议》，约定暂时将房屋给陈某提前进入装修，期限为1个月，并约定相关的逾期费用及房款余款支付期限等。随后，刘某夫妇将房屋钥匙给了陈某。

　　一切看似顺利，刘某夫妇还觉得这次买卖挺轻松，没想到接下来的事却让他们闹心不已。2012年7月底，陈某与妻子李某因感情破裂诉请离婚。2013年1月底，法院判决准予两人离婚，位于秀峰区的房屋归李某所有，由李某补偿陈某10万元，购房余款由李某承担，陈某需协助李某办理房产变更登记。然而，李某一直没有支付10万元给陈某，陈某也因此一直没有协助其办理房产变更登记。

　　由于陈某夫妻没有及时办理公积金贷款，刘某夫妇一直没能拿到售房余款，而房屋却已变更登记在陈某和李某名下。多次催告无果，刘某夫妇起诉到桂林市秀峰区人民法院，要求解除与陈某夫妇的《房屋买卖合同》，并要求陈某夫妇赔偿违约金、房屋占用费等费用。

　　经开庭审理，秀峰区法院判决解除刘某夫妇与陈某、李某签订的购房合同，陈某、李某将房屋返还刘某夫妇，并办理房产过户手续，相关费用由陈某、李某负担，刘某夫妇则退还陈某、李某已付的房款20.8万元；陈某、李某连带支付违约金、房屋占用费5万余元。

　　陈某和李某不服一审判决，提起上诉。近日，桂林市中院作出判决：驳回上诉，维持原判。

    法理评析

    根据我国《合同法》第94条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。“一方延迟履行主要债务”是合同解除的实质要件，而要真正行使合同解除权还需要满足“经催告后，在合理期限内仍未履行”的形式要件。本案中，刘某夫妇与陈某经协商签订房屋买卖合同，购房合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行相应义务。陈某夫妇闹离婚，导致购房合同无法继续履行，且经催告不履行，因此法院支持刘某夫妇解除购房合同的诉求。