【案例】

申请执行人李某与被执行人苏某民间借贷纠纷一案，依法查封并拍卖被执行人苏某名下位于灵川县灵西路24号房屋，以清偿债务。异议申请人张某认为本院查封、拍卖上述房屋侵害了其合法权益，向本院提出异议，要求本院解除上述房屋的查封并终止拍卖。

异议申请人张某称，2015年1月10日，异议申请人向被执行人购买了以上房产，购房款13.9万元，于当年已全部付清房款。出于某种考虑，至今未办理过户手续。交清房款后，房屋的所有证件都由被执行人交给异议申请人，房屋自2015年2月至今一直是异议申请人居住管理，所有权已属异议申请人所有。现法院因申请执行人与被执行人民间借贷纠纷案，查封并拍卖异议申请人向被执行人购买所得的房屋于法无据，请求法院解除上述房屋的查封并终止拍卖上述房屋。  

【法院审理】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本案中，异议申请人张某与被执行人苏某，虽然在本院查封案涉房屋以前已经签订了房屋买卖协议，异议申请人也在2015年2月前将全部购房款支付给被执行人，但双方未到不动产登记部门办理产权登记，因此，案涉房屋未产生物权变动的效力，该房屋仍属被执行人苏某所有。异议申请人只享有请求被执行人履行合同协助办理过户的请求权；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第一款第一项规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”因案涉房屋仍登记在被执行人名下，根据上述司法解释的规定，本院应以登记作为判断其是否是权利人。异议申请人不是案涉房屋登记簿登记的权利人，其无权要求本院解除查封和停止执行案涉房屋。裁定：驳回异议申请人张某的异议请求。