男子拖欠租金并长期占用商铺售卖酒水

被强制执行后拒不搬离，还玩“消失”

遇到这事儿该咋办？

为切实维护当事人的胜诉权益，增强执行工作的透明度和公信力，8月15日，象山区法院组织4名干警对位于象山区建安路某商铺采取强制迁出措施，为商铺所有权人桂林某房地产开发公司挽回了经济损失。

案情回顾

桂林某房地产开发公司与黄某于2019年1月签订租赁协议，该公司将建安路某商铺出租给黄某使用，租期五年。从2020年1月起，黄某开始拖欠租金，公司多次催收后仍未履行，且继续占用该商铺。该公司于2021年7月与其解除租赁合同，并诉至象山区法院，经法院判决，责令被告黄某支付相应租金、违约金等，并将占用的商铺返还原告桂林某房地产开发公司。案件判决生效后，黄某拒不履行，并一直占据着商铺不搬走，案件进入强制执行程序后，执行法官依法向黄某送达了《执行通知书》，并多次上门对黄某进行执行约谈和释法析理。最终，房产公司与黄某达成和解协议，黄某还清了已欠租金，违约金，但仍无权占有商铺，迟迟不愿搬出涉案商铺，并单方面以续租等各种无理要求逃避法院执行。

经法院核实，被执行人黄某从未与申请执行人房产公司商洽重新租赁事项。面对被执行人的无赖行径，申请执行人无奈请求法院采取强制迁出措施。

为避免被执行人继续无理占据房屋，象山区法院向被执行人黄某先后发出限期履行通知书、责令自行腾房公告，并多次电话通知其立即履行义务，黄某仍拒不腾退房屋，还玩起了消失。对此，象山区法院决定组织开展强制腾房行动。

8月15日，因被执行人黄某拒不到场，在当地社区人员现场见证下，执行法官电话告知被执行人执行依据、执行法律规定及相关事项，并经房产公司同意后拆锁进入涉案商铺，对被执行人置于商铺内的物品逐一清点、详细贴标、登记造册。经执行法官确认，由搬家公司集中搬运至被执行人黄某住所。

夏日炎炎，经过两个多小时的奋战，执行行动圆满结束。商铺内的物品全部腾空，执行法官依法将执行标的成功交付给申请执行人，有效维护了申请执行人及被执行人的合法权益，该院对执行全程进行了录音录像。